La Blanca
1.048 hectáreas agrícola-ganaderas en el corazón de Cerro Largo, con pista de aviones balizada, 11 tajamares y 780 hectáreas arables.
El campo desde el aire
Sobrevuelo del establecimiento: el casco, los tajamares, la pista, el monte nativo sobre el Arroyo Malo y las chacras en producción.
Agricultura, ganadería y una infraestructura poco común
Tres padrones linderos en la localidad de La Micaela, Cerro Largo, que suman 1.047,64 hectáreas sobre el Arroyo Malo. Un establecimiento agrícola-ganadero en producción, con agua distribuida en todo el predio y una dotación de infraestructura que incluye pista de aviones balizada.
Área arable
Superficie apta para agricultura, de la cual hay 680 hectáreas sembradas con soja.
Tajamares
Reservas de agua distribuidas por el campo, más aguadas naturales y un pozo semisurgente.
Pista balizada
Pista para aviones con balizamiento y abastecimiento de agua para control de incendios.
- Sistema mixto real. No es un campo ganadero con una chacra: 780 de las 1.048 hectáreas son arables y hay 680 sembradas con soja, sobre un campo natural de buen tapiz forrajero.
- El agua está resuelta. Once tajamares, aguadas naturales sobre el Arroyo Malo y un pozo semisurgente con molino y tanque de 3.000 litros. Es la diferencia entre planificar la carga y depender del año.
- Una pista balizada cambia la operación. Permite aplicaciones aéreas propias y acceso directo del propietario. Con tuberías de agua en la propia pista para control de incendios forestales.
- Autonomía energética. Paneles solares y cargador eólico instalados: el casco opera sin depender de la red.
Cerro Largo, sobre el eje hacia la frontera
El establecimiento se ubica en la localidad de La Micaela, departamento de Cerro Largo (aprox. 32°40′ S, 53°53′ O), a 37 km de la Ruta 8 por el camino vecinal “Paso de la Arena”. El Arroyo Malo recorre todo su borde este.
- Ruta 8 (camino Paso de la Arena)37 km
- Melo (capital departamental)51 km
- Río Branco — frontera con Brasil101 km
- Montevideo y su puerto427 km
Índice CONEAT 66 sobre 1.047,64 hectáreas
El croquis CONEAT oficial de la Dirección General de Recursos Naturales (MGAP), emitido el 26 de marzo de 2025, confirma la composición de suelos de los tres padrones. El promedio ponderado por superficie es 65,8.
| Padrón | Superficie | CONEAT |
|---|---|---|
| 2149 | 708,86 ha | 67 |
| 2162 | 193,74 ha | 58 |
| 2238 | 145,04 ha | 70 |
| Total ponderado | 1.047,64 ha | 66 |
Fuente: Croquis CONEAT, MGAP — Dirección General de Recursos Naturales, 26/03/2025. Superficies según Catastro.
Cómo está trabajado hoy
Según la información aportada por la propiedad y el relevamiento satelital, la superficie se reparte entre área arable, campo natural, monte nativo y montes artificiales.
Soja sembrada
Superficie actualmente en producción agrícola, dentro de las 780 hectáreas arables.
Potencial arrocero
Superficie que podría sembrarse con arroz, con disponibilidad de tierra y agua propia.
Prioridad forestal
Suelos del grupo 2.20 calificados de prioridad forestal, un 4% del establecimiento.
Once tajamares, un arroyo y un pozo semisurgente
La disponibilidad hídrica es el atributo que el informe técnico destaca primero. No es un campo que dependa de un solo punto de agua: está distribuida.
- 11 tajamares distribuidos. Reservas de agua repartidas por el predio, visibles en el relevamiento satelital y en la recorrida aérea.
- Aguadas naturales. El Arroyo Malo recorre todo el borde este del campo, con cañadas asociadas que alimentan los bajos.
- Pozo semisurgente. Con molino y tanque elevado de 3.000 litros para abastecimiento del casco y las instalaciones.
- Agua sobre la pista. Tuberías y abastecimiento localizado en la propia pista de aviones para control de incendios forestales.
Un establecimiento equipado para operar solo
Casco completo, instalaciones para lanares y vacunos, energía propia y pista de aviones. La lista completa releva un campo mantenido y en uso, no un activo abandonado.
Casa principal
Cuatro dormitorios, dos baños y cocina-comedor.
Casa de personal
Habitaciones con estufa y agua caliente.
Dos galpones
Galpón de esquila y galpón de ensillar.
Manejo de hacienda
Instalaciones para lanares y vacunos: tubos, cepo y balanza.
7 potreros
Con subdivisiones eléctricas para manejo rotativo.
Energía propia
Paneles solares y cargador eólico instalados.
Recorrida fotográfica
Imágenes aéreas del establecimiento: el casco con su arboleda, los tajamares, el molino, los paneles solares y el paisaje de lomadas de Cerro Largo.
Cuatro caminos sobre el mismo campo
Contexto de mercado a agosto de 2026, sobre datos públicos de MGAP, INIA e INAC. No constituyen una proyección de resultados de este establecimiento.
Agricultura de secano
Sobre 780 hectáreas arables, con 680 ya sembradas con soja. El maíz nacional promedió 5.745 kg/ha en 2025/26 y la intención de siembra de invierno fue una de las mayores de la serie histórica: colza y carinata 343.153 ha, trigo 268.540 ha, cebada 184.898 ha. El doble cultivo invierno-verano es práctica corriente en la zona.
Arroz
180 hectáreas potenciales sobre los bajos del Arroyo Malo. El grupo de suelo 3.52 presente en el campo es, por definición del MGAP, de uso arrocero y ganadero. La zafra 2025/26 promedió 9.338 kg/ha a nivel nacional y 9.282 kg/ha en la región este.
Ganadería de invernada
El campo natural tiene, según los vendedores, excelente tapiz forrajero, ideal para invernada de vacas y terneros. El novillo especial uruguayo se ubica cerca de USD 5,85 por kilo de carcasa, récord nominal, con la faena de novillos 14,6% por debajo de 2025. Las instalaciones para lanares permiten además el rubro ovino.
Forestación
40,4 hectáreas de suelos calificados de prioridad forestal (grupo CONEAT 2.20), un 4% del predio, más 8 hectáreas de eucaliptus ya implantadas. Cerro Largo es uno de los departamentos con mayor desarrollo forestal del país.
Qué se vende y qué está arrendado
El establecimiento son 1.048 hectáreas, pero la operación no las abarca en su totalidad. Conviene tenerlo claro desde el principio.
Situación ambiental
- Ecosistemas amenazados. El predio contiene áreas clasificadas por DINAMA como ecosistemas naturales amenazados, principalmente asociadas al monte nativo del Arroyo Malo.
- Fuera del SNAP. No está incluido en el Sistema Nacional de Áreas Protegidas, por lo que no pesan sobre él las restricciones de uso de ese régimen.
- Sin restricciones significativas. Según el informe técnico, la situación ambiental no presenta restricciones significativas para la producción, pero sí obliga a un manejo responsable del monte nativo, que además está protegido por la Ley Forestal.
Comprar campo en Uruguay
Uruguay no restringe la compra de inmuebles por extranjeros y no exige residencia previa. Estos son los puntos que todo comprador internacional consulta primero.
Sin restricción de nacionalidad
Los extranjeros compran con los mismos derechos que un ciudadano. Se requiere pasaporte válido y número de RUT ante la DGI.
Estructura de titularidad
La Ley 18.092 exige que los inmuebles rurales sean titularidad de personas físicas o de sociedades cuyo capital sea acciones nominativas de personas físicas. Se debe estructurar la compra en consecuencia.
Impuesto a las transmisiones
ITP del 2% para el comprador y 2% para el vendedor, calculado sobre valor catastral. Costos totales de cierre habituales: 7% a 9% del precio.
Residencia fiscal
El régimen vigente permite acceder a residencia fiscal con inversión inmobiliaria desde aproximadamente USD 2,07 millones, o por permanencia de 183 días al año, con exoneración temporal sobre rentas de capital del exterior.
Renta y ganancia de capital
IRNR del 12% sobre la renta neta y sobre la ganancia de capital en la venta, para no residentes.
Estabilidad institucional
Libre movilidad de capitales, dólar de curso habitual en operaciones rurales, trazabilidad ganadera individual obligatoria y acceso a la Unión Europea, China, Estados Unidos y Japón.
Diligencia debida sugerida
Antes de una oferta formal, el comprador debería tener sobre la mesa los siguientes elementos. Podemos coordinar cada uno.
- Títulos y planos. Estudio de títulos de los cinco padrones y plano de mensura que concilie la superficie ofertada (3.065 ha) con la relevada (3.059 ha).
- Situación registral. Certificados de Registro de la Propiedad, embargos, hipotecas, servidumbres de paso y de electroducto.
- Arrendamientos vigentes. Contratos agrícolas o de pastoreo en curso, plazos y condiciones de entrega.
- Agua. Relevamiento de la costa de arroyo, caudales, sitios de embalse y permisos de toma de agua ante DINAGUA.
- Feedlot. Habilitación sanitaria y ambiental vigente del corral, capacidad efectiva y estado de instalaciones.
- Suelos y rotación. Análisis de suelo actualizado, plan de uso y manejo presentado ante el MGAP, e historia de rotación de las 1.000 ha agrícolas.
- Mejoras. Inventario de alambrados, aguadas, galpones, casco, silos y caminería interna, con tasación independiente.
- Visita a campo. Recorrida con agrónomo del comprador en fecha a coordinar, con acceso a los 45 potreros.